Un modèle durable pour les coopératives de construction
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Propriété abordable : une nouvelle chance pour les coopératives de construction
Les promoteurs immobiliers d'utilité publique et les coopératives de construction sont confrontés au défi non seulement de créer des logements abordables, mais aussi de développer des moyens innovants de réaliser des logements en propriété pour la classe moyenne. Compte tenu de la hausse des prix de l'immobilier et des terrains, cela devient de plus en plus difficile. Le modèle de la propriété flexible du logement offre désormais une possibilité d'avenir de proposer une propriété abordable de manière durable.
Le défi de la hausse des prix de l'immobilier
Le marché immobilier suisse est marqué par une hausse constante des prix qui rend presque impossible l'acquisition d'un logement pour la classe moyenne. Les coopératives de construction ont la possibilité de faire face à cette évolution avec de nouveaux modèles et de renforcer leur rôle de promoteurs immobiliers d'utilité publique.
Le modèle de la propriété flexible du logement
Ce modèle repose sur trois éléments centraux qui permettent d'acquérir un logement en propriété tout en luttant contre la spéculation :
- Pas de profit - Tarification durable : le prix est fixé sur la base du prix du terrain, des intérêts hypothécaires et des coûts de construction, mais sans profit spéculatif. Les acheteurs d'un appartement en copropriété bénéficient d'une valeur de rachat fixe et n'ont pas à se soucier de trouver de nouveaux acquéreurs. À long terme, la propriété est donc plus avantageuse du point de vue du marché et reste soustraite au circuit spéculatif.
- Droit de préemption - sécurité pour les coopératives de construction : les coopératives de construction conservent un droit de préemption obligatoire sur au moins une unité afin de continuer à faire partie de la communauté des propriétaires et d'avoir une influence sur l'utilisation et la gestion du bien immobilier. Cette disposition garantit à long terme le caractère d'utilité publique du bien immobilier.
- Valeur de rachat - transparence et prévisibilité : les valeurs de rachat sont basées sur des critères clairs, comme l'amortissement des aménagements intérieurs et des installations. De plus, un fonds de rénovation suffisamment alimenté permet d'assurer l'entretien à long terme du bien immobilier.
Un modèle durable pour les coopératives de construction
Le modèle de la propriété flexible offre aux coopératives de construction et aux promoteurs immobiliers une possibilité attrayante de permettre à la classe moyenne d'accéder à la propriété à un prix abordable, sans pour autant mettre l'accent sur la maximisation des profits. Elle offre une solution stable et durable à long terme pour désengorger le marché du logement tout en remplissant la mission d'utilité publique.
Bon à savoir !
Dans le cas de la propriété flexible du logement, on renonce au bénéfice foncier, mais les appartements peuvent être acquis à un prix plus avantageux. Davantage de personnes peuvent ainsi réaliser leur rêve de devenir propriétaires de leur logement.
La Allgemeine Baugenossenschaft Willisau a acheté une pièce dans la cave au lieu d'un des appartements. L'ABW est ainsi devenue la neuvième partie à la copropriété. "Nous conservons notre droit de codécision et l'accès à l'installation photovoltaïque pour l'ensemble du lotissement".
La paroisse catholique de Neuenkirch a mis le terrain à disposition en droit de superficie et a pu vendre très rapidement les 23 appartements en copropriété.
Avec ses maisons mitoyennes, la coopérative d'habitation Rothenburg (Wobaro) s'adresse de manière très ciblée aux familles avec de jeunes enfants et un lien avec Rothenburg. En raison de la faible immobilisation du capital, elles peuvent également permettre à la classe moyenne d'acheter. En tant que copropriétaire des installations extérieures et du parking, la Wobaro reste propriétaire par étage.
Intéressé(e) par la mise en œuvre de ce modèle ?
Nous vous soutenons volontiers dans la planification et la mise en œuvre. N'hésitez pas à prendre contact avec nous.