Impact du développement économique sur le marché immobilier

À la question de savoir quelles sont les «connaissances de base» pour chaque coopérative de construction en matière d’intérêts en 2024, Brian Mandt cite les points suivants:

• L’économie suisse prend de la vitesse cette année.
• Les perspectives d’emploi et de revenus restent donc positives.
• L’inflation se stabilise à un faible niveau.
• La Banque nationale suisse (BNS) pourra donc abaisser son taux directeur au cours du second semestre.
• Pour le marché immobilier, les conditions-cadres sont globalement positives pour cette année.

Une bulle immobilière?
Et que pense cet économiste expérimenté de la position très discutée de la Banque nationale suisse selon laquelle une bulle immobilière menace? Brian Mandt estime qu’elle est justifiée. Les évaluations sur le marché immobilier suisse sont élevées. Ainsi, le rapport entre le prix d’achat et le loyer des immeubles d’habitation est supérieur à la moyenne à long terme. «La vulnérabilité aux chocs est élevée. » On peut par exemple imaginer un scénario dans lequel l’inflation augmenterait encore fortement et resterait durablement élevée. Dans ce scénario, la BNS relèverait encore le taux directeur. Cela pourrait entraîner une baisse brutale des prix sur le marché immobilier.