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Hypothekarischer Referenzzinssatz bleibt bei 1,25 %

02.12.2025 – Der hypothekarische Referenzzinssatz beträgt weiterhin 1,25 % und bleibt damit unverändert. Er bildet in der gesamten Schweiz die Grundlage für die Mietzinsgestaltung.

Der Referenzzinssatz bleibt per 2. Dezember 2025 unverändert bei 1,25 %. Der zugrunde liegende Durchschnittszinssatz ist leicht gesunken, jedoch nicht genug, um eine Anpassung auszulösen. Für Mietende entsteht damit kein neuer Erhöhungs- oder Senkungsanspruch.

Mietverhältnisse, die noch auf einem Referenzzinssatz von 1,5 % oder höher beruhen, können weiterhin grundsätzlich einen Anspruch auf eine Mietzinsreduktion geltend machen.

Auswirkungen auf Wohnbaugenossenschaften
Für gemeinnützige Wohnbauträger hat die Stabilität des Referenzzinssatzes wie üblich keine unmittelbaren Folgen, da ihre Mietzinsberechnungen auf den tatsächlichen Kapitalkosten basieren. Nur wenige Genossenschaften schöpfen bei Anpassungen die maximal zulässige Kostenmiete aus.

Wir empfehlen unseren Mitgliedern dennoch, die Mietzinskalkulation regelmässig zu überprüfen, insbesondere mit Blick auf Kapitalkosten, Unterhalt und Betrieb sowie auf die anrechenbare Teuerung.

Der hypothekarische Referenzzinssatz wird vierteljährlich durch das BWO publiziert. Die nächste Bekanntgabe erfolgt am 2. März 2026.

Mehr erfahren

Für Mietzinsanpassungen aufgrund von Änderungen des Hypothekarzinssatzes gilt seit September 2008 der hypothekarische Referenzzinssatz. Dieser stützt sich auf den hypothekarischen Durchschnittszinssatz der Banken und wird jeweils auf den nächsten Viertelprozentwert gerundet.

Der HEV-Mietrechner ermöglicht die Berechnung von Mietanpassungen in einem laufenden unbefristeten Mietvertrag, und zwar auf der Grundlage der Änderung bestimmter Kostenfaktoren.