Le taux hypothécaire de référence reste à 1,5

L'Office fédéral du logement (OFL) a confirmé le taux d'intérêt de référence hypothécaire pour le 3 juin 2025 : Il reste inchangé à 1,5 pour cent. Cette valeur se fonde sur le taux d'intérêt moyen pondéré en fonction du volume des créances hypothécaires en Suisse, qui s'élevait à 1,44 pour cent à la date de référence du 31 mars 2025, soit une baisse par rapport au trimestre précédent (1,53 %). Comme la valeur est arrondie au quart de point de pourcentage le plus proche selon la méthode commerciale, il n'y a pas de changement.

Un nouveau taux d'intérêt de référence n'est publié que si le taux d'intérêt moyen tombe en dessous de 1,38 % ou dépasse 1,62 %. Il n'existe donc actuellement aucun droit général à une baisse ou à une hausse de loyer.

Les locataires dont le loyer est encore basé sur un taux d'intérêt de référence de 1,75 pour cent ou plus peuvent toutefois en principe demander une baisse. Inversement, les bailleurs ont la possibilité de faire valoir une augmentation si le loyer actuel est basé sur un taux d'intérêt de 1,25 pour cent - en règle générale, de trois pour cent au maximum.

Les informations sur le taux d'intérêt de référence en vigueur se trouvent généralement dans le contrat de location ou dans la dernière notification d'adaptation du loyer. Les baux indexés, échelonnés ou basés sur le chiffre d'affaires ainsi que, souvent, les logements subventionnés sont exclus de ces règles.

Outre le taux de référence, d'autres facteurs tels que le renchérissement (pris en compte à hauteur de 40 %) ou la modification des frais d'entretien et d'exploitation peuvent donner lieu à une adaptation du loyer.

La prochaine publication du taux d'intérêt de référence est prévue pour le 1er septembre 2025. Informations complémentaires

02.06.2025 – (Source : Office fédéral du logement OFL)